Yuran Guaman SPA di Malaysia: Panduan Lengkap untuk Pembeli Hartanah (2026)

Pembelian hartanah di Malaysia melibatkan lebih daripada sekadar harga pembelian. Yuran guaman di bawah Perjanjian Jual Beli (SPA) merupakan sebahagian besar daripada kos urus niaga yang mesti diambil kira oleh pembeli. Ditadbir oleh Perintah Remunerasi Peguam 2023, yuran ini dikira berdasarkan skala berperingkat mengikut harga pembelian hartanah. Memahami bagaimana yuran ini distrukturkan membantu pembeli merancang kewangan mereka dan mengelakkan perbelanjaan yang tidak dijangka semasa proses konveyan.

Apakah Perintah Remunerasi Peguam?

Perintah Remunerasi Peguam (SRO) dikeluarkan di bawah Legal Profession Act 1976 dan menetapkan yuran minimum dan maksimum yang boleh dikenakan oleh peguam untuk mengendalikan jual beli hartanah di Semenanjung Malaysia. SRO 2023 semasa menggantikan versi 2005 dan mengemas kini skala yuran untuk mencerminkan perubahan dalam nilai hartanah. Semua firma guaman di Johor Bahru dan seluruh Semenanjung Malaysia mesti mematuhi skala yang ditetapkan ini. Mengenakan caj di bawah minimum adalah salah laku profesional, manakala melebihi maksimum adalah sama dilarang melainkan keadaan khas wujud dan diluluskan oleh Majlis Peguam.

Skala Yuran Guaman SPA untuk Pembelian Hartanah

Di bawah SRO 2023, yuran guaman untuk menyediakan dan melengkapkan Perjanjian Jual Beli bagi pembelian hartanah dikira seperti berikut:

• Pertama RM500,000: 1.0% daripada harga pembelian (yuran minimum RM1,500 berkenaan)
• RM500,001 hingga RM1,000,000: 0.8% atas bahagian ini
• RM1,000,001 hingga RM5,000,000: 0.6% atas bahagian ini
• RM5,000,001 hingga RM15,000,000: 0.5% atas bahagian ini
• Melebihi RM15,000,000: 0.25% atas bahagian ini (boleh dirunding)

Sebagai contoh, bagi hartanah yang dibeli pada harga RM800,000 di Johor Bahru, yuran guaman dikira seperti berikut: RM500,000 pada 1.0% bersamaan RM5,000, ditambah RM300,000 pada 0.8% bersamaan RM2,400, menjadikan jumlah yuran guaman RM7,400. Perlu diperhatikan bahawa yuran ini hanya meliputi dokumentasi SPA dan proses konveyan, bukan perjanjian pinjaman.

Kos Guaman Tambahan Selepas Yuran SPA

Pembeli hartanah di Malaysia harus menjangkakan beberapa kos tambahan selain yuran guaman SPA asas. Yuran guaman perjanjian pinjaman dikira pada skala berasingan di bawah SRO, biasanya pada 1.0% untuk RM500,000 pertama daripada jumlah pinjaman, 0.8% untuk RM500,000 berikutnya, dan seterusnya. Duti setem ke atas pemindahan pemilikan hartanah (Memorandum Pemindahan atau Borang 14A) dikenakan di bawah Stamp Act 1949 dan berbeza berdasarkan nilai hartanah. Untuk RM100,000 pertama kadarnya 1%, RM100,001 hingga RM500,000 pada 2%, RM500,001 hingga RM1,000,000 pada 3%, dan melebihi RM1,000,000 pada 4%. Pembeli rumah pertama kali mungkin layak mendapat pengecualian duti setem ke atas hartanah di bawah RM500,000 di bawah skim insentif kerajaan.

Kos pembiayaan lain termasuk yuran carian untuk carian tanah di Pejabat Tanah, yuran pendaftaran untuk pemindahan dan cas, yuran untuk mendapatkan carian kebankrapan, carian syarikat (jika penjual adalah syarikat) dan kos salinan disahkan dokumen hakmilik. Pembiayaan ini biasanya berjumlah antara RM500 hingga RM2,000 bergantung kepada kerumitan urus niaga dan negeri di mana hartanah itu terletak.

Siapa Membayar Yuran Guaman?

Dalam urus niaga sub-jualan standard di Malaysia, setiap pihak menanggung yuran guaman masing-masing. Pembeli membayar untuk penyediaan SPA dan perjanjian pinjaman, manakala penjual membayar untuk penyediaan dokumentasi pemindahan. Walau bagaimanapun, dalam pelancaran projek baharu oleh pemaju, pemaju biasanya menanggung yuran guaman SPA sebagai sebahagian daripada pakej pembelian, walaupun pembeli kekal bertanggungjawab ke atas yuran perjanjian pinjaman. Adalah penting untuk menjelaskan susunan yuran sebelum melantik peguam, terutamanya dalam urus niaga pemaju di mana peguam panel pemaju mungkin dilantik.

Bolehkah Anda Merunding Yuran Guaman?

SRO menetapkan skala yuran minimum dan maksimum, bermakna peguam tidak boleh mengenakan caj di bawah minimum yang ditetapkan. Walau bagaimanapun, dalam julat tersebut, mungkin terdapat ruang untuk pelarasan berdasarkan kerumitan dan jumlah kerja yang terlibat. Jika urus niaga tertentu melibatkan kerumitan yang luar biasa, seperti sekatan pembeli asing, susunan usahasama atau elemen rentas sempadan, peguam boleh memohon kebenaran Majlis Peguam untuk mengenakan caj melebihi skala maksimum. Untuk konveyan kediaman yang mudah di Johor Bahru, kebanyakan firma mengenakan caj pada atau berhampiran kadar minimum yang ditetapkan.

Garis Masa untuk Pelengkapan SPA

Garis masa standard untuk melengkapkan SPA di Malaysia adalah tiga hingga enam bulan dari tarikh pelaksanaan. Ini termasuk mendapatkan persetujuan pihak berkuasa negeri (jika berkenaan), menyelesaikan pinjaman tertunggak ke atas hartanah, melaksanakan pemindahan dan mendaftarkan nama pemilik baharu pada hakmilik. Kelewatan boleh berlaku jika terdapat masalah dengan hakmilik, cukai tanah atau cukai taksiran yang belum dibayar, atau jika pemiwang mengambil masa lebih lama daripada yang dijangka untuk mengeluarkan penyata penebusan. Melantik peguam konveyan yang berpengalaman dari Messrs S K Song memastikan proses berjalan dengan cekap dan kepentingan anda dilindungi sepanjang masa.

Mengapa Melantik Messrs S K Song untuk Pembelian Hartanah Anda

Pasukan konveyan di Messrs S K Song mempunyai pengalaman luas mengendalikan urus niaga hartanah kediaman dan komersial di Johor Bahru. Kami menyediakan sebut harga yuran yang telus dari awal, membimbing pembeli melalui setiap peringkat proses SPA dan memastikan semua keperluan undang-undang dipenuhi dalam tempoh yang ditetapkan. Sama ada anda pembeli rumah pertama kali atau pelabur berpengalaman, pasukan kami bersedia untuk mengendalikan urus niaga sebarang kerumitan, termasuk yang melibatkan pembeli asing, pemindahan lot bumi dan hartanah strata.