பல பயனீட்டாளர்களிடையே சிக்கலான சொத்து பகிர்வு

நிலைமை

திரு M இன் குடும்பம், 62 வயதில் திடீரென காலமான ஒரு வணிகர், அவரது சொத்தை நிர்வகிக்க உதவி Messrs S K Song அணியை அணுகியது. திரு M உயில் இல்லாமல் இறந்தார். அவரது சொத்தில் ஜொகூர் பாரு தாமான் பெலாங்கியில் ஒரு வரிசை வீடு, கோலாலம்பூர் மான்ட் கியாராவில் ஒரு குடியிருப்பு, ஸ்கூடாயில் இரண்டு வணிக கடை இடங்கள், நான்கு வங்கி கணக்குகளில் சுமார் RM1.2 மில்லியன் சேமிப்பு மற்றும் நிலையான வைப்புகள், RM380,000 EPF சேமிப்பு, மற்றும் இரண்டு தனியார் நிறுவனங்களில் பங்குகள் அடங்கும். அவரது மனைவி, நான்கு வயது வந்த குழந்தைகள், மற்றும் அவரது முதிய தாயார் உயிருடன் இருந்தனர், Distribution Act 1958 இன் கீழ் ஆறு பயனீட்டாளர்களை உருவாக்கினர்.

சட்டச் சவால்

பல பயனீட்டாளர்கள் மற்றும் வெவ்வேறு மாநிலங்களில் சொத்துக்களைக் கொண்ட உயில் இல்லாத சொத்து கணிசமான நிர்வாக சிக்கலை முன்வைக்கிறது. Distribution Act 1958 இன் கீழ், மனைவி சொத்தின் கால் பங்குக்கு உரிமை கொண்டிருந்தார், தாயார் கால் பங்கு, மற்றும் நான்கு குழந்தைகள் மீதமுள்ள பாதியை சமமாக பெறுவார்கள். இருப்பினும், குடும்பம் ஆரம்பத்தில் குறிப்பிட்ட சொத்துக்களை எவ்வாறு பகிர்வது என்பதில் முரண்பட்டது. ஒரு குழந்தை ஜொகூர் பாரு வீட்டை விரும்பினார், மற்றொருவர் கோலாலம்பூர் குடியிருப்பை விரும்பினார், மற்றும் தாயாருக்கு கடை இடங்களின் வாடகை வருவாயிலிருந்து தொடர்ச்சியான நிதி ஆதாரம் தேவையாக இருந்தது. தனியார் நிறுவன பங்குகளுக்கு மதிப்பீடு தேவைப்பட்டது, மற்றும் ஒரு குழந்தை வணிகத்தில் ஈடுபட்டிருந்தது மற்றும் அதைத் தொடர விரும்பினார். கூடுதலாக, உயர் நீதிமன்றத்தில் இருந்து நிர்வாகக் கடிதங்கள் பெற வேண்டியிருந்தது, மற்றும் இரு இடங்களிலும் உள்ள சொத்துக்களை கையாள ஜொகூர் மற்றும் கூட்டரசு பிரதேசம் இரண்டிலும் மானியம் முத்திரையிடப்பட வேண்டியிருந்தது.

நமது அணுகுமுறை

எங்கள் சொத்துரிமைக் குழு ஒரு அமைப்புமுறையான அணுகுமுறையை எடுத்தது. முதலில் ஜொகூர் பாரு உயர் நீதிமன்றத்தில் இருந்து நிர்வாகக் கடிதங்களுக்கு விண்ணப்பித்தோம், மூத்த குழந்தை மற்றும் விதவை இணை நிர்வாகிகளாக நியமிக்கப்பட்டனர். அனைத்து சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பை மதிப்பிட ஒரு பதிவுசெய்யப்பட்ட மதிப்பீட்டாளரையும், தனியார் நிறுவன பங்குகளை மதிப்பிட ஒரு கணக்காளரையும் ஈடுபடுத்தினோம். சொத்துக்கள் மற்றும் பொறுப்புகளின் விரிவான அட்டவணையைத் தயாரித்து பகிர்வு விருப்பங்களைப் பற்றி விவாதிக்க ஒரு குடும்ப கூட்டத்தை கூட்டினோம். அனைத்து சொத்துக்களையும் விற்று வருவாயை பிரிப்பதற்குப் பதிலாக, ஒவ்வொரு பயனீட்டாளரின் தேவைகள் மற்றும் விருப்பங்களின் அடிப்படையில் குறிப்பிட்ட சொத்துக்களை தனிப்பட்ட பயனீட்டாளர்களுக்கு ஒதுக்கும் பகிர்வுத் திட்டத்தை எளிதாக்கினோம், ஒவ்வொரு பயனீட்டாளரும் தங்கள் சரியான உரிமையைப் பெறுவதை உறுதி செய்ய ரொக்கமாக சரிசெய்தலுடன். தனியார் நிறுவன பங்குகளுக்கு, செயலில் உள்ள குழந்தை வணிகத்தைத் தொடர அனுமதிக்கும் பங்குதாரர் ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கினோம், மற்ற பயனீட்டாளர்களுக்கு நியாயமான வாங்குதல் பொறிமுறையை வழங்கியது.

முடிவு

ஐந்து மாதங்களுக்குள் நிர்வாகக் கடிதங்கள் வழங்கப்பட்டன. பகிர்வுத் திட்டம் ஆறு பயனீட்டாளர்களாலும் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டு நீதிமன்றத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது. ஜொகூர் பாரு வீடு விதவைக்கு அவரது வாழ்நாள் முழுவதும் மாற்றப்பட்டது, ஒரு அறக்கட்டளை ஏற்பாட்டுடன் அவர் இறக்கும்போது அது குழந்தைகளுக்கு செல்லும். கோலாலம்பூர் குடியிருப்பு ஒரு குழந்தைக்கு மாற்றப்பட்டது, பகிர்வை சமப்படுத்த சொத்துக்கு ரொக்கமாக செலுத்தப்பட்டது. கடை இடங்கள் தக்கவைக்கப்பட்டு வாடகை நிர்வாக ஏற்பாட்டின் கீழ் வைக்கப்பட்டன, வாடகை வருவாய் காலாண்டுக்கு ஒருமுறை பயனீட்டாளர்களுக்கு அவர்களின் உரிமை விகிதாச்சாரத்தில் விநியோகிக்கப்பட்டது. தனியார் நிறுவன பங்குகள் மறுசீரமைக்கப்பட்டன, செயலில் உள்ள குழந்தை சகோதரர்களின் பங்குகளை சுயாதீனமாக தீர்மானிக்கப்பட்ட நியாயமான மதிப்பில் மூன்று ஆண்டு கட்டண அட்டவணையில் வாங்கினார். EPF சேமிப்பு, விதவைக்கு பரிந்துரைக்கப்பட்டிருந்தது, கோரிக்கை சமர்ப்பித்த ஆறு வாரங்களுக்குள் விடுவிக்கப்பட்டது. முழு சொத்தும் பதினான்கு மாதங்களுக்குள் முழுமையாக நிர்வகிக்கப்பட்டு பகிர்ந்தளிக்கப்பட்டது.

முக்கிய சுட்டிகள்

பல பயனீட்டாளர்கள் மற்றும் பலவிதமான சொத்துக்களைக் கொண்ட உயில் இல்லாத சொத்துக்கள் கவனமான திட்டமிடல் மற்றும் உணர்திறனான கையாளுதலை தேவைப்படுத்துகின்றன. ஒவ்வொரு பயனீட்டாளரின் தேவைகளையும் கருத்தில் கொள்ளும் நன்கு அமைக்கப்பட்ட பகிர்வுத் திட்டம் தகராறுகளை தவிர்க்கலாம் மற்றும் கட்டாய விற்பனை இல்லாமல் நியாயமான விளைவை அடையலாம். அனைத்து சொத்துக்களின், வணிக நலன்கள் உட்பட, தொழில்முறை மதிப்பீடுகள் நியாயமான பகிர்வை உறுதி செய்ய அத்தியாவசியம். பல மாநிலங்களில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு ஒவ்வொரு அதிகார வரம்பிலும் நிர்வாக மானியம் முத்திரையிடப்பட வேண்டும், இது நேரம் மற்றும் செலவை அதிகரிக்கிறது. மிக முக்கியமாக, இந்த வழக்கு ஏன் உயில் எழுதுவது முக்கியம் என்பதை விளக்குகிறது: முழு பதினான்கு மாத செயல்முறை மற்றும் அது உருவாக்கிய குடும்ப பதட்டங்கள் மரணமடைந்தவரின் விருப்பங்களை குறிப்பிடும் தெளிவான உயிலுடன் தவிர்க்கப்பட்டிருக்கலாம். Messrs S K Song இல், நாங்கள் வாடிக்கையாளர்களை தங்கள் சொத்துக்களை முன்கூட்டியே திட்டமிட ஊக்குவிக்கிறோம் மற்றும் எதிர்பாராதது நிகழும்போது குடும்பங்களுக்கு நிர்வாக செயல்முறை வழியாக உதவ இங்கே உள்ளோம்.