வெளிநாட்டு வாங்குபவர் வழிகாட்டி: ஜொகூர் பாருவில் (2026) சொத்து வாங்குதல்

ஜொகூர் பாரு மலேசியாவின் மிகவும் பிரபலமான வெளிநாட்டு சொத்து முதலீட்டு இடங்களில் ஒன்றாக உருவெடுத்துள்ளது, சிங்கப்பூருக்கு அருகில் இருப்பது, இஸ்கந்தர் மலேசியாவின் தொடர் வளர்ச்சி மற்றும் அண்டை சந்தைகளுடன் ஒப்பிடும்போது போட்டி விலைகள் ஆகியவற்றால். இருப்பினும், மலேசியாவில் சொத்து வாங்கும் வெளிநாட்டு குடிமக்கள் National Land Code 1965, மாநில அளவிலான வழிகாட்டுதல்கள் மற்றும் பொருளாதார திட்டமிடல் விதிமுறைகளின் கீழ் குறிப்பிட்ட கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டவர்கள். இந்த விரிவான வழிகாட்டி சட்டத் தேவைகள், குறைந்தபட்ச வாங்குதல் வரம்புகள், தடைசெய்யப்பட்ட சொத்து வகைகள் மற்றும் ஜொகூர் பாருவில் வெளிநாட்டினராக சொத்து வாங்குவதில் உள்ள நடைமுறைப் படிகளை உள்ளடக்கியது.

ஜொகூரில் வெளிநாட்டினர் உரிமை கட்டுப்பாடுகள்

National Land Code 1965-ன் கீழ், மலேசியாவில் வெளிநாட்டு குடிமக்கள் சொத்து கையகப்படுத்துவதற்கு மாநில அதிகாரியின் முன்கூட்டியே ஒப்புதல் தேவை. ஜொகூரில், மாநில அரசு வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களை குறிப்பிட்ட வகை மற்றும் மதிப்புள்ள சொத்துக்களுக்கு மட்டுமே கட்டுப்படுத்தும் வழிகாட்டுதல்களை வெளியிட்டுள்ளது. ஜொகூரில் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கான குறைந்தபட்ச வாங்குதல் விலை வரம்பு பொதுவாக உயரமான அடுக்கு அலகுகளுக்கு (கட்டிடங்கள் மற்றும் அபார்ட்மென்ட்கள்) RM1,000,000 ஆகும். தரைமட்ட சொத்துக்களுக்கு, வரம்பு அதிகமாக இருக்கும் மற்றும் இடம் மற்றும் நில நிலையைப் பொறுத்து கூடுதல் கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டிருக்கலாம். வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் மலாய் ஒதுக்கீட்டு நிலம் மற்றும் பூமிபுத்ரா ஒதுக்கப்பட்ட அலகுகளை கையகப்படுத்துவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

JB-யில் வெளிநாட்டினர் வாங்கக்கூடிய சொத்து வகைகள்

ஜொகூர் பாருவில் வெளிநாட்டு குடிமக்கள் பொதுவாக பின்வரும் வகையான சொத்துக்களை வாங்க அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள்:

• கட்டிடங்கள் மற்றும் அபார்ட்மென்ட்கள்: குறைந்தபட்ச விலை வரம்புக்கு மேற்பட்ட அடுக்கு அலகுகள் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் அணுகக்கூடிய விருப்பமாகும். சர்வீஸ் அபார்ட்மென்ட்கள் மற்றும் சிறு அலுவலக வீட்டு அலுவலக (SOHO) அலகுகளும் தகுதியானவை.
• அடுக்கு தரைமட்ட சொத்துக்கள்: குறைந்தபட்ச விலை வரம்பு மற்றும் தனிப்பட்ட மேம்பாட்டு ஒப்புதலுக்கு உட்பட்டு, அடுக்கு தலைப்புடைய தரைமட்ட வீடுகளைக் கொண்ட வாயில் மற்றும் காவல் மேம்பாடுகள் வெளிநாட்டினருக்கு கிடைக்கலாம்.
• வணிக சொத்துக்கள்: கடை இடங்கள், சில்லறை அலகுகள் மற்றும் அலுவலக இடங்கள் பொதுவாக வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு கிடைக்கின்றன, இருப்பினும் குறிப்பிட்ட மேம்பாட்டு நிபந்தனைகள் பொருந்தலாம்.
• தொழில்துறை சொத்துக்கள்: குறிப்பிட்ட மண்டலங்களில் உள்ள தொழிற்சாலைகள் மற்றும் தொழில்துறை நிலங்களை வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் கையகப்படுத்தலாம், குறிப்பாக இஸ்கந்தர் மலேசியா பிராந்தியத்தில்.

வெளிநாட்டினர் பொதுவாக வாங்க தடைசெய்யப்பட்ட சொத்துக்களில் விவசாய நிலம், மலாய் ஒதுக்கீட்டு நிலம், பூமிபுத்ரா அலகுகள், குறைந்த செலவு மற்றும் குறைந்த-நடுத்தர செலவு வீட்டுவசதி மற்றும் குறைந்தபட்ச விலை வரம்புக்கு கீழ் உள்ள சொத்துக்கள் அடங்கும்.

மாநில ஒப்புதல் செயல்முறை

வெளிநாட்டு வாங்குபவர் சம்பந்தப்பட்ட ஒவ்வொரு சொத்து பரிவர்த்தனைக்கும் National Land Code-ன் பிரிவு 433B-ன் கீழ் ஜொகூர் மாநில அதிகாரியின் ஒப்புதல் தேவை. மாநில ஒப்புதலுக்கான விண்ணப்பம் பொதுவாக வாங்குபவரின் வழக்கறிஞரால் தயாரிக்கப்பட்டு சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது, இதில் SPA, தலைப்புத் தேடல், வாங்குபவரின் அடையாள ஆவணங்கள் மற்றும் நிர்ணயிக்கப்பட்ட விண்ணப்பக் கட்டணம் ஆகியவை அடங்கும். ஜொகூரில் மாநில ஒப்புதல் விண்ணப்பங்களை செயலாக்குவதற்கான நேரம் மாறுபடும், ஆனால் பொதுவாக மூன்று முதல் ஆறு மாதங்கள் ஆகும். இந்தக் காலத்தில், வாங்கும் விலை வழக்கறிஞரின் பங்குதாரர் கணக்கில் வைக்கப்படும் மற்றும் ஒப்புதல் பெறும் வரை விற்பனையாளருக்கு வழங்கப்படாது. மாநில அதிகாரி ஒப்புதலை மறுத்தால், SPA பொதுவாக பரிவர்த்தனை முடிக்கப்படுவதையும் வைப்புத்தொகை வாங்குபவருக்கு திருப்பி அளிக்கப்படுவதையும் வழங்குகிறது.

வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கான நிதி

வெளிநாட்டு குடிமக்கள் மலேசிய வங்கிகளிடமிருந்து வீட்டுக் கடன்களைப் பெற முடியும், இருப்பினும் விதிகள் மற்றும் நிதி விளிம்பு மலேசிய குடிமக்களுக்கு வழங்கப்படுவதை விட குறைவாக இருக்கலாம். பெரும்பாலான மலேசிய வங்கிகள் வெளிநாட்டு கடன் பெறுபவர்களுக்கு சொத்தின் சந்தை மதிப்பின் 60% முதல் 70% வரை நிதி விளிம்பை வழங்குகின்றன. கடன் காலம் பொதுவாக 30 ஆண்டுகள் வரை அல்லது கடன் பெறுபவர் 65 வயதை அடையும் வரை, இதில் எது முன்னதாகவோ ஆகும். வட்டி விகிதங்கள் பொதுவாக போட்டித்தன்மை கொண்டவை மற்றும் நிலையான அல்லது மிதக்கும் விகித அடிப்படையில் வழங்கப்படலாம். வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் தங்கள் தேர்ந்தெடுத்த வங்கியிடமிருந்து சொத்து வாங்குதலுக்கு உறுதிப்படுத்தும் முன் கொள்கை அங்கீகாரத்தைப் பெற வேண்டும், ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய விதிகளில் நிதி கிடைப்பதை உறுதிப்படுத்த.

வெளிநாட்டு சொத்து வாங்குபவர்களுக்கான வரிகள் மற்றும் கட்டணங்கள்

ஜொகூர் பாருவில் சொத்து வாங்கும்போது வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் பின்வரும் வரிகள் மற்றும் கட்டணங்களுக்கு திட்டமிட வேண்டும்:

• முத்திரை வரி: மலேசிய குடிமக்களைப் போலவே அதே முன்னேற்ற அளவில் கணக்கிடப்படுகிறது, வாங்கும் விலையின் 1% முதல் 4% வரை. வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு கூடுதல் முத்திரை வரி சர்சார்ஜ் இல்லை.
• Real Property Gains Tax (RPGT): மலேசியாவில் சொத்தை அனுப்பும் வெளிநாட்டினர் மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் அனுப்புவதற்கு 30%, நான்காம் ஆண்டில் 20%, ஐந்தாம் ஆண்டில் 15% மற்றும் ஐந்தாம் ஆண்டிற்குப் பிறகு 10% RPGT-க்கு உட்பட்டவர்கள்.
• சட்டக் கட்டணங்கள்: Solicitors' Remuneration Order மூலம் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. தற்போதைய கட்டண அளவுகளுக்கு மலேசியாவில் SPA சட்டக் கட்டணங்கள் குறித்த எங்கள் வழிகாட்டியைப் பார்க்கவும்.
• நில வரி மற்றும் மதிப்பீடு: முறையே மாநில அதிகாரி மற்றும் உள்ளாட்சி அமைப்பிற்கு செலுத்த வேண்டிய ஆண்டு கட்டணங்கள்.

வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் செய்யும் பொதுவான தவறுகள்

ஜொகூர் பாருவில் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் பின்வரும் தவறுகளைச் செய்கிறார்கள்: நில நிலையைச் சரிபார்க்கத் தவறிவிடுவது மற்றும் சொத்து வெளிநாட்டினர் உரிமைக்கு கிடைக்கிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்தாதது, மாநில ஒப்புதல் செயல்முறையால் ஏற்படும் நீட்டிக்கப்பட்ட காலக்கெடுவை திட்டமிடாதது, சுயாதீன சட்ட ஆலோசனை பெறாமல் SPA-யில் கையெழுத்திடுவது, தங்கள் சொந்த வழக்கறிஞரை நியமிப்பதற்கு பதிலாக டெவலப்பரின் குழு வழக்கறிஞரை நம்புவது, மற்றும் பராமரிப்பு கட்டணங்கள், நில வரி மற்றும் காப்பீடு உட்பட சொத்து உரிமையின் தொடர்ச்சியான செலவுகளை குறைத்து மதிப்பிடுவது. ஆரம்பத்திலிருந்தே சுயாதீன கன்வேயன்சிங் வழக்கறிஞரை நியமிப்பது இந்த குறைபாடுகளைத் தவிர்க்க உதவும்.

Messrs S K Song வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு எவ்வாறு உதவுகிறது

Messrs S K Song நிறுவனத்தின் சொத்துச் சட்டக் குழு தொடர்ந்து ஜொகூர் பாருவில் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சொத்துக்களை வாங்கும் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்காகச் செயல்படுகிறது. நாங்கள் SPA மதிப்பாய்வு, மாநில ஒப்புதல் விண்ணப்பங்கள், நிதிக்காக வங்கிகளுடன் தொடர்பு மற்றும் நில அலுவலகத்தில் உரிமை பதிவு உட்பட முன்தொடக்க முதல் இறுதி வரை சட்ட ஆதரவை வழங்குகிறோம். தாமான் பெலாங்கியில் உள்ள எங்கள் அலுவலகம் காஸ்வேயிலிருந்து எளிதில் அணுகக்கூடியது, மற்றும் எங்கள் குழு எல்லை தாண்டிய பரிவர்த்தனைகளின் தனித்துவமான சவால்களைக் கையாள்வதில் அனுபவம் வாய்ந்தது. எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள் விரிவான ஆலோசனைக்கு.