马来西亚授权书：类型、用途与法律要求

授权书（POA）是一种法律文书，授权一人（称为受权人或代理人）代表另一人（称为授权人或委托人）行事。在马来西亚，授权书常用于房地产交易、商业事务和个人事务中，当委托人无法亲自到场或希望委托权限时使用。《授权书法令》1949和《授权书（修订）法令》2016管辖西马来西亚授权书的制定、注册和执行。了解不同类型的授权书、其用途以及涉及的法律手续，对于任何考虑授予或行使授权书的人来说都至关重要。

马来西亚授权书的类型

马来西亚法律认可几种类型的授权书，每种服务于不同目的：

• 一般授权书：授予受权人管理委托人事务的广泛权限，包括财务、房地产和商业事务。这种类型的授权书范围全面，但如果授予不可信赖的人则风险很大。
• 特别授权书：将受权人的权限限制在特定行为或交易上，如出售特定财产、在土地局签署文件或管理单一银行账户。这是马来西亚房地产交易中最常用的类型。
• 持久授权书：即使委托人随后丧失心智能力，授权书仍然有效。委托人必须在授权书中明确声明，尽管其后可能出现任何心智无能力情况，授权书仍然有效。
• 持久授权书（新概念）：通过对法律的修订引入的新概念，旨在允许个人在心智无能力的情况下指定他人就其福利、财产和事务做出决定。虽然马来西亚尚未拥有与新加坡等司法管辖区相当的完善持久授权书框架，但《精神健康法令》2001和《授权书法令》下的现有条款为管理无能力人士的事务提供了一些机制。

有效授权书的法律手续

要使授权书在马来西亚有效，必须满足某些法律要求。文件必须以书面形式并由委托人签署。根据《授权书法令》第4条，在西马执行的授权书必须由委托人在至少一名证人面前签署，证人也必须签署文件。如果授权书用于涉及需要在土地局注册的文书执行的房地产交易，必须以契据形式执行，并可能需要公证。

对于新山的房地产交易，授权受权人代表委托人执行SPA、转让文件和贷款协议的特别授权书，必须根据《授权书法令》在高等法院注册。注册提供了授权书存在的公开通知，允许第三方放心地依赖它。

授权书在房地产交易中的用途

授权书在马来西亚房地产交易中被频繁使用，当买方或卖方无法亲自执行文件时。常见场景包括：海外房产所有者希望在马来西亚出售房产、在国外工作无法亲自签署SPA的买家，以及年迈或体弱无法前往律师事务所或土地局的人士。受权人在授权书下可签署所有必要文件、出席法庭听证（如需要）并代表委托人完成注册程序。

值得注意的是，一些金融机构可能对贷款交易中使用授权书有自己的要求。银行可能要求受权人亲自执行贷款协议，且可能不接受授权书用于贷款程序的某些方面。S K Song律师楼的产权转让团队可以就您的房地产交易中使用授权书的具体要求提供建议。

授权书的撤销

委托人可随时撤销授权书，前提是委托人具有心智能力。撤销必须以书面形式，并应通知受权人以及可能依赖该授权书的任何第三方。如果授权书已在高等法院注册，撤销契据也应注册。如果委托人死亡或丧失心智能力，授权书自动撤销，除非它是明确规定继续有效的持久授权书。如果委托人破产或授权书的设立目的已经完成，授权书也会被撤销。

风险与保障措施

授予授权书涉及相当程度的信任，因为受权人拥有使委托人受交易和义务约束的法律权限。为尽量降低风险，委托人应考虑以下保障措施：授予特别而非一般授权书、包含到期日、指定可信赖的家庭成员或专业人士作为受权人，并在可能的情况下监督受权人的行为。如果您怀疑受权人滥用了授权书，应立即寻求法律建议。S K Song律师楼的律师可以协助撤销授权书，并在必要时采取法律行动追回任何损失。